租赁房屋，房东乱收电费，怎么办？

作者：义乌律师 来源：其他 发布时间：2018-10-25 14:28:28 点击数：

分享到 65.6K

导读:义乌律师相信，不少人都在租赁房屋时遭遇过房东恶意加收电费的情况1.5元/度？2元/度？是不是苦不堪言？那这种行为是不是乱收费的行为呢？当然，房东之所以这样做，就是赚差价。义乌市的电价是这样的：第一档电价：0.5…

义乌律师相信，不少人都在租赁房屋时遭遇过房东恶意加收电费的情况1.5元/度？2元/度？是不是苦不堪言？那这种行为是不是乱收费的行为呢？当然，房东之所以这样做，就是赚差价。义乌市的电价是这样的：第一档电价：0.538元/度；第二档电价：0.588元/度；第三档电价：0.838元/度。这么一对比，就很明显：一些房东收的电费，比正常的电价高出了两三倍。

根据《电力法》第四十四条：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。第六十六条：违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定，未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用5倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

但是，我们是不是可以说，现在就可以去找房东把“多交”的电费要回来呢？义乌律师认为：那要看具体情况了，如果在房屋租赁合同中，双方并没有明确约定电价的，根据上述规定，电费应当据实收取，多交的可以要求返还。但是，如果在房屋租赁合同中已经明确约定了电价，只要不离谱，一般而言该约定还是具有一定的法律效力的。因为根据合同法以及相关司法解释的有关规定，只有当合同条款明确违反了效力性质的禁止性法律条款，才能被依法认定为无效。上面谈到的《电力法》第四十四条，一般来看应该不属于效力性规定，而是属于管理性禁止条款。所以，在承租房屋和房东签订房屋租赁合同时，应该慢慢浏览合同中的每一项条例，明确租赁双方的权利和义务。比如，家电的维修、必备家电的添置、物业费等由房东负责，而水电气费用由租客负责、据实按标准结算等等。可以自己直接交电费的话，最好直接交。